競(jìng)拍38輪 南京大校場(chǎng)低密宅地溢價(jià)超7%拍出
原標(biāo)題：競(jìng)拍38輪,，成交樓面價(jià)超3.2萬(wàn)/㎡ 南京大校場(chǎng)低密宅地溢價(jià)超7%拍出
揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）繼本月初順利拍出珠江路涉宅地塊后，在4月23日舉行的土拍會(huì)上,，南京大校場(chǎng),、雨核、江核等地的8幅宅地悉數(shù)成交,，其中大校場(chǎng)宅地歷經(jīng)38輪競(jìng)拍才決出買家,，溢價(jià)率超7%。
南部新城低密宅地惹房企爭(zhēng)搶
本次土地拍賣會(huì)上的南部新城G07地塊吸引了最多關(guān)注,，這是該板塊內(nèi)時(shí)隔一年多推出的首幅低密宅地,，容積率僅為1.2，預(yù)計(jì)將建設(shè)以低密洋房為主的四代宅社區(qū),。結(jié)果歷經(jīng)38輪舉牌,，才由長(zhǎng)沙宸嘉和南部新城會(huì)展中心聯(lián)手拿下，成交總價(jià)為11.14億元,，樓面地價(jià)32309元/平方米，溢價(jià)率7.12%,。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，該地塊位于南外南部新城校區(qū)的西北側(cè)，南側(cè)緊鄰南部新城會(huì)展中心,、奧體建設(shè)共同開(kāi)發(fā)的G77地塊,。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，最近一兩年南部新城結(jié)合市場(chǎng)變化,，減少了土地供應(yīng)水平,，可售新房數(shù)量逐漸收緊，供需關(guān)系也進(jìn)一步趨向平衡,?！癎07地塊亮相后，先后有華潤(rùn),、金基,、建發(fā)等房企現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，因此這次競(jìng)拍30多輪一點(diǎn)也不奇怪”,，該人士表示,，這是長(zhǎng)沙宸嘉首進(jìn)南部新城，該房企成立僅5年時(shí)間,，2024年曾榮獲中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP30,，其“嘉佰道”系更被評(píng)為全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系,，令人對(duì)G07項(xiàng)目的未來(lái)模樣充滿期待。
民企繼續(xù)出手拿下雨核純宅地
今年4月初,，南京“房七條”公布后的首場(chǎng)土拍會(huì)上,，珠江路一幅商住地塊被民企杭州長(zhǎng)住競(jìng)得。而在4月23日的拍賣會(huì)上民企繼續(xù)發(fā)力,，雨核宅地G09地塊被民企江蘇十朝春置業(yè)以底價(jià)競(jìng)得,，顯示出民企對(duì)南京地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好。
該地塊位于雨核明理路以南,、霖梅路以西,，面積2.5萬(wàn)平方米，容積率2.4,，成交價(jià)為10億元,。目前，雨核片區(qū)僅有建發(fā)璞云,、華潤(rùn)云上潤(rùn)府等項(xiàng)目在售,，因而G09地塊的“補(bǔ)倉(cāng)”將擴(kuò)充當(dāng)?shù)匦路康墓?yīng)量。同時(shí),，近年來(lái)雨核板塊的各項(xiàng)配套加速落地,，中華中學(xué)雨花校區(qū)、中華中學(xué)附屬初中已建成投入使用,，雨花萬(wàn)象天地已開(kāi)業(yè),，省人民醫(yī)院雨花院區(qū)也已封頂，雨花城市公園,、首座“高線公園”雨花數(shù)據(jù)線公園等休閑場(chǎng)所已開(kāi)放或即將建成,。
“房七條”日益激活南京樓市
除了上述大校場(chǎng)和雨核板塊的2幅宅地，在4月23日舉行的拍賣會(huì)上還成交了多幅地塊,，江北橋林的G11地塊被南京芯源房地產(chǎn)以5.12億元底價(jià)拿下,，成交樓面價(jià)為6086元/平方米；浦口城南中心的G12地塊被南京振浦房地產(chǎn)以14.06億元底價(jià)拿下,，成交樓面價(jià)為10311元/平方米,；位于五橋的G13地塊被南京啟創(chuàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司以8.39億元底價(jià)拿下，成交樓面價(jià)為10030元/平方米,；來(lái)自江核的3幅宅地也分別找到了買主,，成交樓面價(jià)均在18000元/平方米左右。
南京房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為,，3月31日南京出臺(tái)的“房七條”是近期南京土拍持續(xù)爆發(fā)的主因,，新政激活了整個(gè)南京樓市，無(wú)論是房企還是買家信心倍增?！熬湍谩耘f換新’來(lái)說(shuō),，政府拿出真金白銀給購(gòu)房人補(bǔ)貼，房企再給予首付款3%~5%的優(yōu)惠,，促使改善需求加速釋放,，這也給了房企在土地市場(chǎng)上‘攻城略地’更多動(dòng)力”，張輝補(bǔ)充說(shuō),，“房七條”后,，南京各大售樓處及中介門(mén)店的到訪量、咨詢量,、成交量均明顯增加,，“金三銀四”的小陽(yáng)春行情升溫延續(xù)，尤其是近期二手房日均成交量穩(wěn)定在400套以上,，預(yù)計(jì)樓市“紅五”的成交量將繼續(xù)攀升,。
