在發(fā)展中穩(wěn)步化解房企風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營狀況有所改善,。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2025年前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅較2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn),，其中，住宅投資降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅較2024年全年收窄13.4個(gè)百分點(diǎn),。
自2021年下半年部分房企出險(xiǎn)至今，穩(wěn)步化解房企風(fēng)險(xiǎn)的這項(xiàng)重要工作已取得積極成效,，帶動(dòng)市場預(yù)期企穩(wěn),。化解房企風(fēng)險(xiǎn)的核心是穩(wěn)定房企現(xiàn)金流,，這涉及兩方面內(nèi)容,，一是穩(wěn)定經(jīng)營性現(xiàn)金流，如銷售回款,；二是穩(wěn)定融資性現(xiàn)金流,，如債務(wù)融資、股權(quán)融資等,。今年以來,，隨著全國房地產(chǎn)市場銷售回暖，房企資金回籠有所改善,；作為保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的資金支持,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制也取得積極成效，房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效,，目前審批貸款已超6萬億元,，涉及已交付、正在建設(shè)的住房超1500萬套,。
今年的《政府工作報(bào)告》提出,，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。接下來,，要堅(jiān)持在發(fā)展中穩(wěn)步化解房企風(fēng)險(xiǎn),，在精準(zhǔn)滿足合理融資需求的同時(shí)，引導(dǎo)房企強(qiáng)身健體,、擺脫過去“高負(fù)債,、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展模式,，推動(dòng)其資產(chǎn)負(fù)債表回歸安全區(qū)間,。
一方面，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),。今年的《政府工作報(bào)告》提出,，因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力,。隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效,，去年四季度，新建商品房銷售面積,、銷售額實(shí)現(xiàn)正增長,，房企銷售回款有所改善。接下來,，金融機(jī)構(gòu)可進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)模式,，加強(qiáng)與全國性頭部房企、區(qū)域“小而美”房企等不同類型開發(fā)主體的戰(zhàn)略合作,，探索房地產(chǎn)開發(fā)貸款,、個(gè)人住房貸款聯(lián)動(dòng)機(jī)制。
另一方面,，繼續(xù)發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用,。由于優(yōu)質(zhì)房企也有差項(xiàng)目，出險(xiǎn)房企也有好項(xiàng)目,，因此,，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要繼續(xù)堅(jiān)持“以城市為主體，以項(xiàng)目為中心”,，圍繞具體的項(xiàng)目構(gòu)建“白名單”,，精準(zhǔn)、高效滿足合理融資需求,。下一步,，金融管理部門要推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，拉長“白名單”,，讓更多符合條件的項(xiàng)目拿到貸款,，堅(jiān)決做好保交房工作；金融機(jī)構(gòu)要持續(xù)實(shí)施保交房延期還款政策,，優(yōu)化涉保交房項(xiàng)目的個(gè)人貸款管理與服務(wù),，切實(shí)保障廣大購房人的合法權(quán)益。
輸血更要造血,，規(guī)范房企自身發(fā)展,、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是治本之策。從實(shí)踐看,，優(yōu)質(zhì)頭部房企的風(fēng)險(xiǎn)得到化解后,，可通過市場化方式，支持房企開展項(xiàng)目并購,，加快風(fēng)險(xiǎn)市場化出清,，完成結(jié)構(gòu)性調(diào)整。接下來，除了支持“穩(wěn)樓市”,，金融系統(tǒng)還要配合“促轉(zhuǎn)型”,。一方面，改革完善商品房開發(fā),、銷售等基礎(chǔ)性制度，有力有序推行現(xiàn)房銷售,，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,；另一方面，抓緊研究,、制定配套融資制度,，支持構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
