車位空置,，服務(wù)費可以不交嗎？
空置車位交服務(wù)費是否合理?是否有相關(guān)政策依據(jù)?車位服務(wù)費包含哪些服務(wù)內(nèi)容?安慶部分業(yè)主反映,，并未享受到應(yīng)有的服務(wù),，同時質(zhì)疑收費是否合理。近日,，記者就此進行了相關(guān)采訪,。
收費與服務(wù)質(zhì)量不對等
業(yè)主交費心有不甘
“兩年前購買了車位就開始交車位服務(wù)費，目前小區(qū)車庫超過三分之二的車位是空的,。我朋友買了車位,，一直空置也要交服務(wù)費?！比趧?chuàng)時代宜城小區(qū)業(yè)主王先生疑惑不解,，為何買了車位還要交服務(wù)費，“買的停車位地面不平,，磨損很厲害,，時常有積水，向物業(yè)反映后,，不能及時解決,，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與所收取的服務(wù)費不對等?！?/p>
對于空置車位收取服務(wù)費,，王先生認為更不合理，“我朋友偶爾來看房時,，發(fā)現(xiàn)自己的車位被別人的車占用了,，這種情況還交服務(wù)費真的心有不甘?！?/p>
關(guān)于車位服務(wù)費,，閱江山小區(qū)業(yè)主徐先生近期經(jīng)歷了“奇葩”遭遇。去年6月,，徐先生租了鄰居的車位,，向物業(yè)交了一年的服務(wù)費。國慶期間,，小區(qū)車位促銷,，徐先生買了一個,。由于和鄰居簽了為期一年的車位租賃合同，徐先生便沒找鄰居退車位,，繼續(xù)停在鄰居的車位上,，自己的車位則處于空置狀態(tài)。
今年5月底,，徐先生到物業(yè)續(xù)交服務(wù)費，卻被告知要從1月交到12月,?！拔覇栁飿I(yè)沒停車為何還收費?物業(yè)表示，這是地產(chǎn)公司新出的規(guī)定,，小區(qū)空置車位從今年1月份開始收取停車服務(wù)費,。那么意味著，今年1至5月份的服務(wù)費,，我交了雙份,。”徐先生告訴記者,，既然收取了服務(wù)費,，服務(wù)至少得到位吧，可是,，車庫道閘連續(xù)幾天不能抬桿,，耽誤出行。
空置車位收服務(wù)費與否
不同物業(yè)操作不同
對于空置車位是否收取服務(wù)費,，記者采訪了多個小區(qū)的物業(yè),，他們對此持不同觀點。
嘉禾至尊小區(qū)物業(yè)表示,，業(yè)主購買了車位,，如果沒有使用，便不收取服務(wù)費,。小區(qū)目前入住率超過80%,，部分業(yè)主在外地，平時很少回來,，因此存在空置車位的現(xiàn)象,。如果業(yè)主使用自己購買的停車位，需到物業(yè)辦理車牌識別手續(xù),，并支付車位服務(wù)費,。
濱江至尊小區(qū)和凱旋尊邸小區(qū)的物業(yè)均表示，業(yè)主購買的車位如果長期不停車,，不收服務(wù)費,，何時使用何時收費,。
收取空置車位服務(wù)費的物業(yè)公司表示，此舉類比空置房收取物業(yè)費的規(guī)定,。
“業(yè)主購買了車位,，無論是否停車都要交服務(wù)費。我們小區(qū)有800多個車位,，車位服務(wù)費按月收取,。沒有售出的車位，服務(wù)費由開發(fā)商支付,，已售出的車位,，服務(wù)費則由購買該車位的業(yè)主支付?！睘I江首府小區(qū)物業(yè)經(jīng)理表示,，收取的服務(wù)費用于車庫照明、通風(fēng)系統(tǒng),、設(shè)施設(shè)備的維護和運行等,，不只是維護每個車位的衛(wèi)生，就像業(yè)主購買了房子,，即使不住也要按期交納物業(yè)費一樣,。
物業(yè)若按規(guī)定提供服務(wù)
業(yè)主不得拒付服務(wù)費
“空置車位收取服務(wù)費，與購買房屋后沒有入住但仍需要繳納物業(yè)費的情況一樣,。業(yè)主購買車位后就算不停車,，設(shè)施設(shè)備維護和運行費用，如照明,、保潔,、通風(fēng)、排水等,，不會因為不使用車位就不產(chǎn)生,，因此車位空置仍需要繳納車位服務(wù)費。除非地下車庫未達到交付條件,，或者小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)協(xié)商達成約定,。”對于小區(qū)物業(yè)收取空置車位的差異,，市發(fā)展改革委工作人員解釋,。
《民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費等,。也就是說，車位未被使用，而物業(yè)公司仍對車位的專有面積和共有面積提供諸如照明,、衛(wèi)生,、維護、保養(yǎng)車位及其配套設(shè)施等服務(wù),，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的管理服務(wù),，業(yè)主不得以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)拒絕支付停車服務(wù)費，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù),。
該工作人員稱,，如果業(yè)主自己的車位被其他車輛占用，或者出現(xiàn)車牌錄入幾天道閘不抬桿等情況,，可以取證后向物業(yè)交涉,，認定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達標，以此與物業(yè)協(xié)商減除一定比例的服務(wù)費,。
