業(yè)主能否以房屋漏水為由拒交物業(yè)費
【案例一】2017年12月26日，某小區(qū)開發(fā)商與某物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務合同，合同簽訂后,，物業(yè)公司依照約定為該小區(qū)提供物業(yè)服務,。業(yè)主李某以主臥室漏水、墻體裂縫等問題為由拒交物業(yè)服務費,，物業(yè)公司起訴至法院,，法院認為，李某辯稱主臥室漏水,、墻體裂縫等問題不屬于物業(yè)服務的范圍,，判決李某支付物業(yè)費4156元。
【案例二】2015年3月31日,，葉某與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，購買某小區(qū)房產(chǎn)一套。葉某在接房時發(fā)現(xiàn)該房屋次臥窗戶下墻有漏水現(xiàn)象,，并告知物業(yè)公司,，后物業(yè)公司答復已處理完畢可以進行裝修。葉某裝修完畢后,，2016年1月1日正式入住,。2016年1月29日，葉某發(fā)現(xiàn)次臥,、客臥,、客廳出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，造成墻布打濕,、木地板發(fā)脹,，再次向物業(yè)公司報修，物業(yè)公司安排人員處理外墻,，一直沒有維修成功,，造成次臥、客臥,、客廳,、陽臺、塑鋼窗出現(xiàn)大面積腐爛,、霉變,。2021年3月6日，葉某對房屋霉變部位防水處理,、墻布進行更換，支付修復費用8080元,。因房屋漏水,，葉某于2018年5月12日起拒交物業(yè)費，物業(yè)公司起訴至法院，法院支持物業(yè)公司訴求,，告知葉某向開發(fā)商主張修復費用,。葉某將開發(fā)商起訴至法院，法院判決開發(fā)商賠償葉某修復費用8080元,。
【說法】安徽中皖律師事務所張金金律師解析,，《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任,?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏，為5年,?！段飿I(yè)管理條例》第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護,、管理,，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。因此,，房屋發(fā)生漏水,，如果在保修期和保修范圍內(nèi)，由開發(fā)商承擔維修義務,。質(zhì)保期屆滿后,，房屋專有部分由業(yè)主或侵權(quán)人承擔維修義務;共有部分、公共設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司承擔維修義務,，可使用小區(qū)的住宅專項維修基金,。針對業(yè)主專有部分房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，物業(yè)公司負有協(xié)調(diào)和緊急處理義務,，業(yè)主不能簡單以專有部分房屋漏水,、墻體裂縫等質(zhì)量問題拒交物業(yè)服務費。
張金金律師提醒,，實踐中,，開發(fā)商和前期物業(yè)公司可能是關(guān)聯(lián)企業(yè)，但在法律上并非同一主體,，房屋漏水時,，可能發(fā)生業(yè)主維權(quán)對象錯誤。業(yè)主應當及時主張權(quán)利，不要因拒交物業(yè)費,，而錯過維權(quán)時效;物業(yè)公司應當積極履行管理職責,，維護業(yè)主合法權(quán)益。
律師簡介：張金金律師,，法律碩士,，安徽中皖律師事務所合伙人，安徽財經(jīng)大學研究生實踐導師,，2019年度安慶市十佳青年律師,，2020年抗擊新冠肺炎“安慶好人”，安慶市涉案企業(yè)合規(guī)第三方監(jiān)督評估機制專業(yè)人員名錄庫專家成員,，安慶市律協(xié)副秘書長,，安徽省律協(xié)金融保險專業(yè)委員會委員，安徽省律協(xié)青年律師人才庫成員,，榮獲安徽省法學會《中華人民共和國民法典》研究征文活動二等獎,。
